بسم الله الرحمن الرحیم

مقدمه

مالک یا مؤجر مسووًلیت پرداخت مالیه بر کرایه را از بابت پول کرایه ویا اجارهً که توسط وی اخذ میشود، دارد. مگر مستاً جر این مالیه را از پول کرایه وضع ومیپردازد. این مالیه صرف بالای مبالغی که به عنوان کرایه در بدل استفاده از جایداد غیر منقول توسط شخصیت های حقوقی) شرکت ها، مؤسسات، نهاد ها وغیره – نه شخصیت حقیقی( ویا اشخاص حقیقی ایکه جایداد را بمنظور پیشبرد فعالیت های تجارتی شان بکار میبرند تطبیق میگردد. مؤجر بابت پرداخت این مالیه به عنوان پیش پرداخت مالیات برعایدات خود درزمان خانه پری و ارائه اظهارنامه مجرای میگیرد.  (فقره 3 ماده 59 قانون مالیات برعایدات سال 1387 )

تاریخ انفاذ

این مالیه از تاریخ اول حمل سال 1383 یا بعد از آن بالای تمام قرارداد های کرایه مرعی الاجرا میباشد.

مؤجر (مالک خانه)

مؤجر یا مالک خانه مسؤل است تا نقل اسناد قراردادخط و یا اجاره خط اصلی را همراه با نمبر تشخیصیهء مالیه دهنده خود برای مستأجر فراهم نماید .

مستاًجر (کرایه نشین)

مستاجرمسووًل است تا مالیه بر کرایه را از پول کرایه قابل پرداخت به مؤجر وضع وهمراه با فورمه مناسب به نماینده گی از مؤجر به دولت بپردازد. هرگاه مالیه وضع شده ذریعه مستأجر بعداز تاریخ معینه تادیه گردد، درآنصورت مستأجر مسؤل هرگونه مالیه اضافی و جریمه مطابق قانون است.

چه زمانی مکلفیت مالیاتی بوجود میاید؟

هرگاه سرجمع کرایه ماهانه بیشتر از 10000 افغانی باشد درآنصورت مالیه موضوعی بر کرایه تطبیق میگردد. هرگاه کرایه ماهانه 10000 افغانی و یا کمتر از آن باشد، درآنصورت مالیه برکرایه تطبیق نمی گردد.

مثال:

احمد یک رستورانت را از وحید به کرایه گرفته است. او مبلغ 20000 افغانی کرایه ماهوار میپردازد. وحید مجموعاً مبلغ 5000 هزار افغانی را در ماه سنبله جهت ترمیم رستورانت به مصرف رسانده است. احمد مالیه را قرار ده فیصد مبلغ 20000 که 2000 افغانی میشود، محاسبه می نماید. وحید حین محاسبه مالیات برعایدات سالانه خویش مبلغ 5000 افغانی را منحیث مصارف به علاوه سایر مصارف عادی و ضروری بابت حفظ و مراقبت جایداد مذکور، کسر می نماید.

مالیه چگونه تادیه میشود؟

مالیات معمولاً ماهوار قابل پرداخت میباشند. اما درصورتیکه به اساس قرار داد استجاره موعد پرداخت کرایه متقاوت باشد )هر دوماه، ربع وار و غیره( مالیه بر کرایه نیز به همین اساس باید تطبیق گردد. مالیه به پول رایج افغانی در د افغانستان بانک الی تاریخ 15 ماه بعدی ماه که کرایه تادیه شده است )در صورتیکه روز پانزدهم رخصتی باشد روز بعدی رسمی( تحویل گردد. مستاجرین باید اطمینان حاصل نمایند که نمبرتشخیصیه مالیه دهنده در فورمه تکمیل شده درج شده باشد.

مثال:

احمد مالیه برکرایه را برای ماه جوزا 2000 افغانی محاسبه کرده است. وی قرار است کرایه جایداد را به تاریخ اول ماه جوزا که مبلغ 20000 افغانی میشود به مالک خانه بپردازد. احمد مبلغ 2000 افغانی را از پول کرایه وضع و مبلغ 18000 افغانی را به مالک خانه داده و مبلغ وضع شده را در د افغانستان بانک قبل از تاریخ15 سرطان تادیه می نماید. او یک رسید را درمقابل تادیه مالیه اخذ می نماید که بعداً آنرا منحیث ثبوت تادیه مالیه به مالک خانه ارائه می نماید.

نوت: هرگاه مالیه برکرایه جایداد ها به دلیل کم بودن آن از حد معین 10000 افغانی و یا دلایل دیگر) مانند، کرایه نشین شخص حقیقی است که جایداد را جهت پیشبرد فعالیت های تجارتی خود استفاده نمیکند.( تحت ماده 59 ، قابل تطبیق نباشد، درآنصورت عواید حاصله تابع مالیه مندرج قانون مالیات بر عایدات قرار میگیرد.

چه مبالغ به حیث تادیات کرایه بشمار میروند؟

تادیات کرایه دربرگیرنده مبالغی است که به شکل مستقیم نقداً، به قسم جنس، ویا عرضه خدمات وهمچنان به گونه مصارف ترمیمات، احیا و نوسازی تعمیر توسط مستأجر به مؤجر داده میشود. موجر مستحق کسر مصارف ترمیمات، احیا، یا نوسازی که توسط مستأجر صورت گرفته است، نشده و باید ارزش ترمیمات، احیا و نوسازی را حین حصول کرایه شامل عواید قابل مالیه خویش بسازد. دلیل شامل ساختن اجناس و خدمات در تعریف فوق تشخیص آنعده از موافقتنامه های کرایوی است که بانظرداشت کرایه کم ترتیب شده و درعوض مستأجر مصارف نوسازی و یا ترمیم خانه را می پردازد زیرا بدین ترتیب مالک خانه بعداز ختم دورهء کرایه از مصارف مذکور بهره مند میشود.

نورم های مالیه:

نورم مالیه کرایه ماهوار که از 10000 افغانی الی100،000 افغانی، ده فیصد ) 10 %( مبلغ کرایه است. کرایه ماهانه که از 100،000 افغانی بیشتر باشد تابع نورم مالیه پانزده فیصد مجموع کرایه قرار میگیرد.

محاسبات مالیه:

به موجر (مالک خانه)درمقابل مصارف حقیقی مبنی بر ترمیم و حفظ و مراقبت جایداد که تادیه مینماید از مالیه موضوعی مجرائی داده نمی شود. در عوض مؤجر میتواند مصارف تادیه شده بابت ترمیم، تعمیر و بهبود خانه را در اظهارنامه مالیات برعایدات سالانه خود وضع کند.

نرخ تبادلهً اسعار خارجی:

تادیات کرایوی که به اسعار خارجی صورت میگیرند، با استفاده از نرخ اوسط اسعار د افغانستان بانک درتاریخ تادیه به افغانی تسعیر گردند.

احکام تطبیقی:

درصورت عدم اطاعت از مقررات قانون مالیات برعایدات، وزارت مالیه از صلاحیت های اداری درچوکات قانون مالیات جهت حصول اطمینان از اطاعت پذیری استفاده می نماید. احکام اقدامات تطبیقی در فصول چهاردهم و شانزدهم قانون مالیات بر عایدات سال 1387 وجود داشته و دربرگیرنده جریمه ها و معرفی اشخاص اطاعت ناپذیر جهت پیگرد قانونی به څارنوالی می باشد.

وزارت مالیه به اساس ماده 59 قانون مالیات برعایدات صلاحیت دارد تا مالیات اضافی را درصورتیکه تادیات کرایوی کمتر از ارزش اصلی کرایه به اساس نرخ بازار بوده ویا درصورتیکه مالیه برکرایه درمیعاد معینه آن تادیه نشده باشد، تحصیل نماید.

معلومات را در کجا می توان یافت؟

فورمه های مالیاتی و رهنمودها به صورت رایگان به شکل چاپی و الکترونیکی از ادارات ریاست عمومی عواید وزارت مالیه، مستوفیت های محل یا درصفحه انترنتی ریاست عمومی عواید یعنی . http://www ard.gov.af قابل دریافت بوده و از طریق صفحه انترنتی میتوانید نقل قانون مالیات برعایدات سال1387 را نیز بدست آرید. همچنان موقعیتها، شماره های تماس و ساعات کاری ادارات و مستوفیتها ارائه گردیده است. مالیه دهندگان نیز می توانند سایر معلومات مفید به شمول اطلاعیه های مختلف، مقررات، سوالات و پاسخها پیرامون مالیه موضوعی معاشات، قانون مالیات برعایدات سال 1387 و تعلیماتنامه مالیات بر عایدات دریافت نماید. همچنان صفحه متذکره در برگیرنده تعلیماتنامه قانون مالیات برعایدات بوده که در آن هر یک از مواد قانون بصورت جداگانه با استفاده از مثال های مفید تشریح گردیده است.

صفحه جدید معلومات مالیات . www ard.gov.af روند دریافت معلومات مفید و مورد نیاز را به مالیه دهنده ساده تر ساخته است. این صفحه حاوی قانون مالیات برعایدات سال 1387 ، اطلاعیه ها و طرزالعمل ها، فورمه ها، رهنمود ها، اسناد های آرشیف شده، سوالات و پاسخها پیرامون مالیه موضوعی معاشات و سایر منابع به شمول تعلیماتنامه مالیات بر عایدات میباشد. همچنان صفحه متذکره در برگیرنده تعلیماتنامه قانون مالیات برعایدات بوده که در آن هر یک از مواد قانون بصورت جداگانه با استفاده از مثال های مفید تشریح گردیده است.

  بر گرفته شده از رهنمود شماره ۰۱ ریاست عمومی عواید

 آدرس لینک: www ard.gov.af